Житло в Україні подорожчало на 8,3% у другому кварталі 2021 року, порівняно з аналогічним періодом 2020 року. Про це повідомляє агентство Knight Frank. За півроку ціни піднялися на 4%.
Порівнявши вартість об'єктів в Україні з ситуацією в інших країнах, агентство помістило нашу країну на 22 позицію рейтингу (список складається з 55 країн). Найбільше зросли ціни в Туреччині, Новій Зеландії та США.
Через рік боротьби з Ковідом і економічних криз на ринку почалося пожвавлення. Люди почали активно купувати квартири, щоб зберегти і примножити заощадження. Збільшення попиту спричинило за собою зростання цін.
Скільки зараз коштує квартира в Києві? Що відбувається з цінами в регіонах? Щоб знайти відповіді на ці питання, ми проаналізували дані сервісів з пошуку нерухомості ЛУН та OLX.
Всього в Києві зараз будується близько 365 житлових комплексів. Ще 313 об'єктів будують в передмісті. Найнижча ціна — 9 000 доларів. Найвища — 4,5 млн доларів.
Якщо дуже хочеться жити в столиці або передмісті, а грошей не так і багато, можна придбати квартиру-студію. Це найдоступніший варіант на первинному ринку. Вартість знаходиться в межах 9,5-12 тис. доларів. Але майте на увазі, що площа такого житла складатиме 15-17 кв.м.
Найдорожчими вважаються квартири з видом на пам'ятки Києва або на Дніпро. Їх площа може досягати 500 кв. м., кількість кімнат — 4-5.
Ціна на нове житло найбільше залежить від класу ЖК:
Найдешевшими районами з урахуванням цін на квартири в новобудовах вважаються Деснянський, Святошинський та Дарницький, найдорожчими Шевченківський та Печерський.
У столиці житлові квартири за перші півроку 2021 року додали у вартості 7%. Квадратний метр подорожчав до 1 810 доларів з 1 690. Найвищими ціни традиційно залишаються в центрі: на Печерську вартість метра квадратного становить близько 3 065 доларів.
В середньому ціни на "вторичці" такі:
Аналітики підрахували, що за півтора року пандемії ціни на житло в Києві виросли на 17-23%.
Ціни на нерухомість в період коронакризи росли не тільки в столиці, а й в регіонах. Найбільше різниця помітна в містах-мільйонниках.
У Львові за 1,5 року середні ціни в новобудовах виросли на 12%, в Дніпрі на 17-18%.
Розглянемо ситуацію детальніше.
Найвищі ціни зафіксовані в новобудовах Дніпра. 1-кімнатні квартири в цьому місті стоять приблизно так само, як в Києві в середньому 41 тис. доларів. У Львівській області “однушку” можна купити за 38 тис. доларів, в Одеській — за 31 тис. доларів, в Харківській — за 29 тис. доларів. Найнижчі ціни на однокімнатні квартири в новобудовах Івано-Франківської області — 19-20 тис. доларів.
У Дніпропетровській області за нову "двушку" просять в середньому 60,5 тис. доларів, у Львівській та Одеській — близько 52 тис. доларів. В Івано-Франківській області можна знайти варіант за 28 тис.доларів.
Найдорожчі трикімнатні квартири, за даними сайту OLX, зафіксовані в Закарпатській області. Ціни перевищують 118 тис. доларів. У Дніпропетровській області “трикімнатку” можна купити за 85,5 тис. доларів, в Харківській — за 79 тис. доларів, в Одеській — за 77 тис. доларів.
За 1,5 року ціни на вторинні об'єкти зросли на 20%, а в деяких містах — більше, ніж на 30%.
Вартість "однокімнатки" збільшилася на 26%, склавши 29 тис. доларів. Двокімнатні квартири подорожчали до 38 тис. доларів — на 31% з 2020 року. "Трикімнатку" можна купити в середньому за 48 тис. доларів (+33%).
В Одесі квартири на "вторичці" подорожчали незначно:
У Харкові найбільше подорожчали однокімнатні квартири. За однушку просять 24 тис. доларів, що на 30% більше, ніж 1,5 роки тому. Двокімнатні апартаменти можна купити за 35 тис. доларів (+18%), а трикімнатні — за 47 тис. доларів (+15%).
Найбільш істотно змінилися ціни на двокімнатні квартири, за які сьогодні просять 45 тис. доларів (+12%). "Однокімнатку" можна купити в середньому за 32 тис. доларів, а “трикімнатку” — за 52 тис. Об'єкти подорожчали на 7% і 5% відповідно.
Аналітики підрахували, що більш ніж у 90% українців немає фінансових можливостей для покупки житла в Києві та містах-мільйонниках. Тільки 8% населення можуть дозволити собі купити квартиру в новобудові. Якщо будівельні компанії будуть і далі піднімати ціни, відсоток здатних купити житло знизиться ще більше. Це призведе до заморожування будівництва. Інвестори почнуть масово забирати свої кошти у забудовників. Зросте ризик банкрутства учасників ринку. У результаті ціни почнуть стрімко падати.
Аналогічне спостерігалось в 2008 році, коли нерухомість подорожчала, а потім, досягнувши економічного максимуму, впала в ціні більш, ніж в два рази. Але через кризу люди перестали купувати житло.
Що буде з ринком нерухомості України? Хто зможе дозволити собі нові апартаменти? Все це покаже час. Восени обвалу цін точно не буде, навпаки — фахівці прогнозують підвищення вартості об'єктів ще на 2-7%. Квартири в будинках, що знаходяться на етапі будівництва, можуть подорожчати більш істотно. Влітку будівельники активно працювали на майданчиках, а це значить, що в найближчі місяці забудовникам буде що показати інвесторам.