Сравнение цен на недвижимость в Киеве и разных регионах Украины

Жилье в Украине подорожало на 8,3% во втором квартале 2021 года, по сравнению с аналогичным периодом 2020 года. Об этом сообщает агентство Knight Frank. За полгода цены поднялись на 4%.

Сравнив стоимость объектов в Украине с ситуацией в других странах, агентство поместило нашу страну на 22 позицию рейтинга (список состоит из 55 стран). Больше всего выросли цены в Турции, Новой Зеландии и США.

Сколько стоит квартира в Киеве?

После года борьбы с Ковидом и экономических кризисов на рынке началось оживление. Люди начали активно покупать квартиры, чтобы сохранить и приумножить сбережения. Увеличение спроса повлекло за собой рост цен.

Сколько сейчас стоит квартира в Киеве? Что происходит с ценами в регионах? Чтобы найти ответы на эти вопросы, мы проанализировали данные сервисов по поиску недвижимости ЛУН и OLX.

Цены на новые квартиры в Киеве

Всего в Киеве сейчас строится около 365 жилых комплексов. Еще 313 объектов возвышают в пригороде. Самая низкая цена 9 000 долларов. Самая высокая 4,5 млн долларов.

Если очень хочется жить в столице или пригороде, а денег не так и много, можно приобрести квартиру-студию. Это самый доступный вариант на первичном рынке. Стоимость находится в пределах 9,5-12 тыс. долларов. Но имейте в виду, что площадь такого жилья будет составлять 15-17 кв.м.

Самыми дорогими считаются квартиры с видом на достопримечательности Киева или на Днепр. Их площадь может достигать 500 кв. м., количество комнат 4-5.

Цена на новое жилье больше всего зависит от класса ЖК:

• “эконом” 820 долл. за 1 кв.м;
• “комфорт” 1000 долл.;
• “бизнес” 1820 долл.;
• “премиум” 2870 долл.

Самыми дешевыми районами с учетом цен на квартиры в новостройках считаются Деснянский, Святошинский и Дарницкий, самыми дорогими Шевченковский и Печерский.

Цены на вторичное жилье

В столице жилые квартиры за первые полгода 2021 года прибавили в стоимости 7%. Квадратный метр подорожал до 1 810 долларов с 1 690. Самыми высокими цены традиционно остаются в центре: на Печерске стоимость метра квадратного составляет около 3 065 долларов.

В среднем цены на "вторичке" такие:

• “однушка” 41 тыс. долл.;
• “двушка” 59 тыс. долл.;
• “трёшка” 83,3 тыс. долл.

Аналитики подсчитали, что за полтора года пандемии цены на жилье в Киеве выросли на 17-23%.

Сколько стоят квартиры в регионах?

Цены на недвижимость в период коронакризиса росли не только в столице, а и в регионах. Больше всего разница заметна в городах миллионниках.

Цены на квартиры в новых домах

Во Львове за 1,5 года средние цены в новостройках выросли на 12%, в Днепре на 17-18%.

Рассмотрим ситуацию поподробнее.

Однокомнатные квартиры

Самые высокие цены зафиксированы в новостройках Днепра. 1-комнатные квартиры в этом городе стоят примерно так же, как в Киеве в среднем 41 тыс. долларов. Во Львовской области однушку можно купить за 38 тыс. долларов, в Одесской за 31 тыс. долларов, в Харьковской за 29 тыс. долларов. Самые низкие цены на однушки в новостройках Ивано-Франковской области 19-20 тыс. долл.

Двухкомнатные квартиры

В Днепропетровской области за новую “двушку” просят в среднем 60,5 тыс. долларов, во Львовской и Одесской около 52 тыс. долларов. В Ивано-Франковской области можно найти вариант за 28 тыс.долларов.

Трехкомнатные квартиры

Самые дорогие трехкомнатные квартиры, по данным сайта OLX, зафиксированы в Закарпатской области. Цены превышают 118 тыс. долларов. В Днепропетровской области “трёшку” можно купить за 85,5 тыс. долларов, в Харьковской за 79 тыс. долларов, в Одесской 77 тыс. долларов.

Цены на вторичном рынке

За 1,5 года цены на вторичные объекты выросли на 20%, а в некоторых городах более чем на 30%.

Днепр

Стоимость “однушки” увеличилась на 26%, составив 29 тыс. долларов. Двухкомнатные квартиры подорожали до 38 тыс. долларов на 31% с 2020 года. “Трёшку” можно купить в среднем за 48 тыс. долларов (+33%).

Одесса

В Одессе квартиры на “вторичке” подорожали незначительно:

• однокомнатные на 2% до 26 тыс. долларов;
• двухкомнатные на 4% до 36,5 тыс. долларов;
• трехкомнатные на 5% до 45 тыс. долларов.

Харьков

В Харькове больше всего подорожали однокомнатные квартиры. За однушку просят 24 тыс. долларов, что на 30% больше, чем 1,5 года назад. Двухкомнатные апартаменты можно купить за 35 тыс. долларов (+18%), а трехкомнатные за 47 тыс. долларов (+15%).

Львов

Наиболее существенно изменились цены на двухкомнатные квартиры, за которые сегодня просят 45 тыс. долларов (+12%). “Однушку” можно купить в среднем за 32 тыс. долларов, а трёшку за 52 тыс. Объекты подорожали на 7% и 5% соответственно.

Аналитики подсчитали, что более чем у 90% украинцев нет финансовых возможностей для покупки жилья в Киеве и городах-миллионниках. Только 8% населения могут позволить себе купить квартиру в новостройке. Если строительные компании будут и дальше поднимать цены, процент способных купить жилье снизится еще больше. Это приведет к заморозке строительства. Инвесторы начнут уходить от застройщиков. Возрастет риск банкротства участников рынка. В результате цены начнут стремительно падать.

Похожее наблюдалось в 2008 году, когда недвижимость подорожала, а потом, достигнув экономического максимума, упала в цене более чем в два раза. Но из-за кризиса люди перестали покупать жильё.

Что будет с рынком недвижимости Украины? Кто сможет позволить себе новые апартаменты? Все это покажет время. Осенью обвала цен точно не будет, наоборот специалисты прогнозируют повышение стоимости объектов еще на 2-7%. Квартиры в домах, находящихся на этапе строительства, могут подорожать более существенно. Летом строители активно работали на площадках, а это значит, что в ближайшие месяцы застройщикам будет что показать инвесторам.